1-2-Familienhaus mit möglichem Bauplatz und landwirtschaftliche Fläche: Vielseitiges Anwesen mit Möglichkeiten!

Sie suchen ein Zuhause mit Platz für die ganze Familie, Platz für Ihre Hobbys oder suchen ein Projekt mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten? Dann erwartet Sie hier ein vielseitiges Anwesen mit außergewöhnlich großem Grundstück und enormen Entwicklungspotenzial!

Das großzügige Wohnhaus bietet mit über 220 m2 Wohnfläche ein bemerkenswertes Raumangebot. Das Bestandgebäude wurde in den 1960er-Jahren durch eine Aufstockung erweitert und in den 1970er-Jahren um einen großzügigen Anbau ergänzt. In den letzten 5 Jahren wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt.

Das Haus lässt sich flexibel nutzen: Dank zwei vollwertigen Ebenen mit zwei Küchen und zwei Bädern ist hier mit wenig Aufwand ein getrenntes Wohnen möglich. Der Dachboden bietet weitere Reserven. Die Immobilie ist zudem teilunterkellert und bietet somit praktischen Nutzwert und Stauraum.

Da die Immobilie aktuell vollständig leer steht, können Sie mit der Neugestaltung oder Ihrem Einzug beginnen! Das imposante Grundstück mit über 1.821 m2 Gesamtfläche teilt sich in drei attraktive Bereiche auf:

Vordere Bereich:
Hofeinfahrt mit direktem Zugang zum Wohnhaus und Stellplatz-möglichkeiten.

Mittlerer Bereich (Baugrundstück):
Hierbefindet sich aktuell eine alte Scheune. Durch einen Abriss schaffen Sie einen wertvollen Bauplatz – ideal für einen Neubau, Garagen oder eine Erweiterung des Gartens.

Hinterer Bereich (landwirtschaftliche Fläche):
Ein Paradies für Gartenliebhaber, Selbstversorger oder Tierhaltung!
Das Besondere: Dieser Bereich verfügt über einen separaten Zuweg von hinten, sodass Sie die Fläche bequem erreichen können, ohne den vorderen Hof zu nutzen.

Die Immobilie liegt zentral und gut erreichbar in Büchenau. Ein echter Vorteil ist die geschützte Ausrichtung: Das Wohnhaus ist durch eine Hofeinfahrt erschlossen, während sich das potenzielle Baugrundstück und die weitläufige Gartenfläche nach hinten erstrecken. Abgewandt von der Straße ist es hier ruhig und grün – ein weitläufiges Areal, das nicht zugebaut ist und Ihnen unglaublich viel Freiraum bietet. Besonders praktisch: Die hintere landwirtschaftliche Fläche grenzt an einen Geh- und Fahrradweg und verfügt über einen eigenen, separaten Zuweg.

Büchenau zeichnet sich durch eine gute Nahversorgung und Lebensqualität. Die Kernstadt Bruchsal mit ihrer hervorragenden Infrastruktur liegt nur wenige Autominuten entfernt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 genießen Sie eine schnelle Anbindung an die Region Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim.