Ein- Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Bruchsal

Dieses massiv gebaute Wohnhaus (Doppelhaushälfte) wurde 1969 als Zweifamilienhaus erbaut. Es liegt zentral in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bruchsal mit guter Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn und verfügt über einen schönen, weitläufigen Garten.

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 156 m² und überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit. Aktuell hat das Haus zwei separate Wohneinheiten (Wasserzähler ist nicht getrennt), wodurch es sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch als Kapitalanlage eignet. Gleichzeitig lässt sich die Immobilie auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.

Im Erd- und Obergeschoss befindet sich je eine 3-Zimmerwohnung mit identischem Grundriss. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch sowie ein Tageslichtbad. Die Küche im Erdgeschoss hat einen direkten Zugang auf die Terrasse mit Nordostausrichtung. Zusätzlich ist ein Dachboden mit Ausbaupotenzial vorhanden. Der Keller bietet viel Stauraum.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der große Garten, der viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder Familienaktivitäten bietet und dem Haus ein besonderen Wohnkomfort verleiht.

Das Grundstück mit ca. 617 m² ist von der Straße nicht einsehbar und bietet durch seine Lage ausreichend Privatsphäre. In den beiden Garagen und in der Hofeinfahrt findet sich genügend Platz für Autos und Fahrräder.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand und bietet neuen Eigentümern eine gute Grundlage, um eigene Ideen umzusetzen und das Haus nach individuellen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein Zuhause mit viel Potenzial schaffen.

Bruchsal, ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Bruchsal ist eine große Kreisstadt nördlich von Karlsruhe. Es hat sich in den vergangenen Jahren mit einem guten Mix aus Innovation und Tradition entwickelt.
Alles was man braucht:
Trotz des dörflichen Charakters ist das Angebot in allen Bereichen lückenlos. Die naturnahe Umgebung ist perfekt für Spaziergänge und Erholung. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Supermärkte, Apotheken und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr. Auch genügend Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten finden Sie in Bruchsal.
Das Zentrum von Karlsruhe ist schnell erreicht, sodass Sie von einer idealen Mischung aus Ruhe und urbaner Anbindung profitieren.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung am besten selbst davon!