Freie 2-Zimmer-DG-Wohnung 49 m² + 15 m² ausgebauter Zusatzraum

In gefragter und gut angebundener Lage von Karlsruhe präsentiert sich diese
Dachgeschosswohnung als ideale Gelegenheit für Eigennutzer und
Kapitalanleger.

Die Immobilie steht aktuell leer und ist sofort bezugsbereit: Die
Wände sind frisch gestrichen, und die neuwertigen Dachfenster sorgen für
lichtdurchflutete, gemütliche Räume.

Cleveres Raumkonzept mit Zusatzpotenzial: Neben den ca. 49 m2
offizieller Wohnfläche im Wohnungsgrundbuch gehört zur Immobilie eine direkt
angrenzende, ca. 15 m² große Kammer (Teileigentumsgrundbuch). Die beiden
Einheiten wurden baulich geschickt zusammengeführt: Die ursprüngliche
Eingangstür der Kammer wurde von innen geschlossen und durch einen direkten,
offenen Durchgang aus der Wohnung heraus ersetzt. Dieser zusätzliche Raum
ist vollständig ausgebaut und beheizt. Damit stehen faktisch knapp 64 m²
nutzbare Fläche zur Verfügung – ideal als Homeoffice, Ankleide oder Hobbybereich.

Perfekt für den direkten Einzug oder die zeitnahe Neuvermietung.
Für Eigennutzer: Großzügiges Wohngefühl durch den offenen Durchgang zur Extra-Fläche.
Für Kapitalanleger: Attraktive Vermietbarkeit in Karlsruher Lage durch begehrte
Wohnungsgröße und hohe Nutzbarkeit.

Willkommen in Karlsruhe Grünwinkel!

​Optimale Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die nahegelegenen Autobahnen (schneller Zugriff auf die A 5 und A 8) erstklassig – ideal für Pendler in Richtung Stuttgart, Mannheim oder Frankfurt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist unkompliziert erreichbar und bringt Sie zügig in die Karlsruher Innenstadt oder zum Hauptbahnhof.

​Alles für den Alltag in der Nähe: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell zu erreichen.

​Freizeit & Leben: Karlsruhe als pulsierende Universitäts- und Fächerstadt bietet kurze Wege zu Parks, Sportmöglichkeiten und der lebendigen Karlsruher Gastronomie- und Kulturszene. Hier lässt sich urbanes Leben und entspanntes Wohnen perfekt miteinander verbinden.

​Ob als unkompliziertes, bezugsfreies neues Zuhause oder als renditestarke, leicht vermietbare Kapitalanlage – die Lage garantiert eine hohe Attraktivität und langfristige Wertstabilität.