2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und TG-Stellplatz

Diese helle und gut geschnittene 2- Zimmer-Wohnung ist die ideale Wahl für
Kapitalanleger. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) eines soliden
Mehrfamilienhauses, das 1990 in massiver Bauweise errichtet wurde und ist gut
an einer Hauptstraße in Durlach angebunden. Die städtische Lage sorgt
dafür, dass Ihre Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren,
die viele Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten umfasst.
Die Immobilie wurde stets pfleglich behandelt und präsentiert sich heute in
einem ansprechenden Zustand.

Auf ca. 72 m² Wohnfläche überzeugt sie durch
eine interessante Aufteilung und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Das geräumige Wohnzimmer und das helle Schlafzimmer bieten viel Platz. Der
Wintergarten ist direkt vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich. Die
separate kleine Küche ist funktional gestaltet. Das hellgeflieste Badezimmer
verfügt über eine Duschwanne, ein Waschbecken, ein WC und einen
Waschmaschinenanschluss. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die
Wohnräume und schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre.

Ein Kellerraum im Untergeschoss bietet praktischen Stauraum. Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage rundet die Attraktivität dieser Immobilie ab.
Die Wohnung ist vermietet. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich
aktuell auf ca. 7.164,00 EUR.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, zentrumsnahen Lage von Durlach und verbindet urbanes Leben mit einer direkten Anbindung an das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot der Stadt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die charmante Innenstadt mit ihren Boutiquen, Cafés und Restaurants.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Apotheken, Banken und Ärzte in direkter Nähe – alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell und unkompliziert alle Stadtteile und den Bahnhof erreichen. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld schöne Wander- und Spazierwege rund um den Turmberg.

Dank der schnellen Erreichbarkeit der B500 sowie der A5 sind auch überregionale Ziele schnell zu erreichen – ideal für Berufspendler oder Vielreisende.