Freie 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und 2 TG-Stellplätze

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Datenblatt

ImmoNr	158
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	76227
Ort	Karlsruhe / Durlach
Land	Deutschland
Wohnfläche	72 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Wintergarten	Ja
Stellplatzart	Duplex
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	269.000 €
Hausgeld	370 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

ImmoNr	158	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	76227
Ort	Karlsruhe / Durlach	Land	Deutschland
Wohnfläche	72 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Wintergarten	Ja	Stellplatzart	Duplex
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	269.000 €
Hausgeld	370 €	Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	2

Details zur Immobilie

Beschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses, das 1990 in massiver Bauweise errichtet wurde. Auf ca. 72 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine interessante Aufteilung und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das geräumige Wohnzimmer und das helle Schlafzimmer bieten viel Platz für individuelle Wohnideen – ideal für Singles, Paare oder zwei-Personen-Haushalte. Der Wintergarten ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen gemütlichen Tagesausklang.

Die separate kleine Küche ist funktional gestaltet und bietet eine gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten. Das hellgeflieste Badezimmer verfügt über eine Duschwanne, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kellerraum im Untergeschoss bietet praktischen Stauraum.

Nach Parkplätzen müssen Sie nicht mehr suchen – zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage runden die Attraktivität dieser Immobilie ab.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, zentrumsnahen Lage von Durlach und verbindet urbanes Leben mit einer direkten Anbindung an das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot der Stadt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die charmante Innenstadt mit ihren Boutiquen, Cafés und Restaurants.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Apotheken, Banken und Ärzte in direkter Nähe – alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell und unkompliziert alle Stadtteile und den Bahnhof erreichen. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld schöne Wander- und Spazierwege rund um den Turmberg.

Dank der schnellen Erreichbarkeit der B500 sowie der A5 sind auch überregionale Ziele schnell zu erreichen – ideal für Berufspendler oder Vielreisende.

Energieausweis

Baujahr	1990
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	155 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	01.12.2027
Baujahr lt. Energieausweis	1991
wesentlicher Energieträger	Gas

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Am Hasenbiel 27
76297 Stutensee

Telefon +49 176 62059972 E-Mail info@immobilienservice-nataliaheck.de

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