Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz

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Datenblatt

ImmoNr	156
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	76189
Ort	Karlsruhe
Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv

ImmoNr	156	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	76189
Ort	Karlsruhe	Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Balkon	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage	Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv

Details zur Immobilie

Beschreibung Die großzügige drei-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses und ist aktuell vermietet.

Mit ca. 85 m² Wohnfläche besitzt die Wohnung helle Räume, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Weiterhin gibt es eine Loggia mit schönem Ausblick.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1987 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Von außen präsentiert sich das Gebäude mit klassischem Rauputz.

Im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses steht ein Wasch- Trockenraum zur Verfügung. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen separaten Kellerraum, sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage.

Seit Oktober 2022 ist die Wohnung vermietet. Die Kaltmiete beträgt 940,00 EUR.

Mit ihrer attraktiven Lage und dem soliden Mietverhältnis eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage.

Lage Die Wohnung liegt in einer zentralen Lage von Karlsruhe Oberreut. Die Anbindung an die Karlsruher Innenstadt ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sofort erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.

Die umliegende Infrastruktur ist ideal – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafès befinden sich in unmittelbarer Nähe. Außerdem lädt die grüne Umgebung zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Für Berufspendler besteht eine optimale Anbindung zur Autobahn A5 sowie Zugverbindungen vom Hauptbahnhof Karlsruhe.

Energieausweis

Baujahr	1987
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	112,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1987
wesentlicher Energieträger	Gas