Beschreibung Sie suchen eine Immobilie in beliebter und ruhiger Wohngegend in Kirrlach und möchten auf einen Garten nicht verzichten? Dann lassen Sie sich diese tolle und besondere Wohnung nicht entgehen!
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 3 Parteien, dass 2015 erbaut wurde und sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand befindet. Verkehrsberuhigte Lage nähe Natur mit perfekter Verkehrsanbindung.
Der moderne und stillvolle Schnitt mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² verleiht dieser Immobilie einen unvergleichlichen Charakter. Eine herrliche Terrasse und ein Balkon mit Blick in den grünen Garten geben Ihnen die Möglichkeit an der frischen Luft zu entspannen.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum (ca. 6,47 m2). Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen zwei hintereinanderliegende Außenstellplätze zur Verfügung, die im Preis inkludiert sind.
Hier können Sie sich sofort „zu Hause fühlen“.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung am besten selbst davon! Setzen Sie sich gleich mit mir in Verbindung und erhalten alle Informationen, die für Sie notwendig sind.
Ausstattung Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich.
Die beiden Schlafzimmer mit ca. 16 m² verfügen über großflächige Fenster, welche die Räume mit viel Tageslicht durchfluten. Dank der gelungenen Raumaufteilung sind die beiden Räume vielseitig nutzbar.
Das Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschbecken, WC sowie Dusche ist äußerst geschmackvoll und zeitlos ausgestattet. Ein separates WC steht für Ihre Gäste zur Verfügung. Nötigen Stauraum schenkt eine Abstellkammer.
Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos der großflächige einladende Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und Balkon. Mit knapp 53 m² wirkt er aufgrund der zahlreichen Fenster enorm repräsentativ
und ist der Lebensmittelpunkt der Wohnung.
Der offene Küchenbereich bietet Ihnen eine wunderschöne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, die keine Wünsche offen lässt.
Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die Etagengasheizung und der Waschmaschinenanschluss. Auf dem Dach sind Sonnenkollektoren aufgestellt.
Hier wurde alles aufeinander abgestimmt. Ein gemütliches und perfektes zu Hause!
Lage Willkommen in Kirrlach!
Diese besondere Immobilie liegt in einem wunderschönen und ruhigen Neubaugebiet von Kirrlach. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie einem breiten Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Das Anwesen befindet sich auch direkt in nächster Nähe zur Natur. Ein idealer Ort für Spaziergänge oder kleine Ausflüge. Ein überragender Freizeitwert bietet sich Ihnen durch den Vogelpark, der sich in unmittelbarer Nähe befindet.
Für Berufspendler besteht eine optimale Anbindung zur Autobahn A5. Außerdem fahren in unmittelbarer Nähe die Buslinien 125 und 193.
Energieausweis
| Baujahr |
2015 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
14.06.2028 |
| Endenergiebedarf |
19,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2015 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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