Beschreibung Die Wohnung liegt im Souterrain eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien
und umfasst ca. 64 m² Wohnfläche. Zwei Zimmer sind mit großflächigen Fenstern
ausgestattet, die den Blick auf den Parkflächen-Hinterhof mit viel Grün freigeben.
Der Wohnbereich hat einen Zugang zu einer kleinen Terrasse. Durch die Hinterhoflage und den umstehenden Baumbestand bietet sich Ihnen hier eine ruhige Atmosphäre im Grünen.
Von außen präsentiert sich das Gebäude mit klassischem Rauputz und weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Durch die laufend durchgeführten Instandhaltungsarbeiten befindet sich das Haus in einem sehr guten
Gesamtzustand.
Modernisierungen der letzten 10-15 Jahren:
• Dach und Gaube saniert
• Dachdämmung neu
• Neue Heizungsanlage und Hebeanlage
• Neue Elektroleitungen im Haus
• Neue Steigleitungen
• Neue Balkone
• Hausanstrich
Ausstattung Sie betreten die Wohnung über die kleine Diele, von der Sie bequem alle Zimmer erreichen können. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das ruhige Schlafzimmer.
Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit knapp 28 m² Fläche, der viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Der Zugang zur kleinen Terrasse ermöglicht Ihnen den gemütlichen Start in den Tag an der frischen Luft.
Die geschlossene Küche kann vom Flur aus betreten werden. Darüber hinaus ist das
hellgeflieste Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem ausgestattet.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen separaten Kellerraum.
Lage Willkommen in Weiherfeld-Dammerstock!
Die Stadtviertel Weiherfeld und Dammerstock liegen im Süden von Karlsruhe, erstrecken sich rechts und links der Alb und werden von einer Straßenbrücke und zwei Fußgängerbrücken verbunden. Jedes Viertel für sich hat ihre Besonderheiten und Merkmale.
Der Stadtteil mit rund 6.000 Einwohnern zählt zu den kleinen Stadtteilen mit einer hohen Lebensqualität. Wer hier zu Hause ist, der lebt im Grünen mit einer perfekten Anbindung an die Großstadt und kann sich an den besonderen Charme der fast dörflichen Atmosphäre erfreuen.
Die Haltestelle der Stadtbahn liegt fußläufig 14 Minuten von der Immobilie entfernt und bietet eine unkomplizierte Anbindung nach Karlsruhe. Gleichzeitig ist die Kreisstraße 9657 sehr schnell erreicht und garantiert einen sehr guten Anschluss an die Autobahn A5.
Energieausweis
| Baujahr |
1969 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
155 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
07.06.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1969 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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