Welche Unterlagen benötigt der Makler für den Verkauf meiner Immobilie?

Im Zuge des Hausverkaufs werden verschiedene Unterlagen über die Immobilie und das Grundstück benötigt. Wenn Sie Ihre Immobilie in Eigenregie verkaufen möchten, müssen Sie die jeweiligen Behörden aufsuchen oder Experten für die Erstellung von Grundriss und Energieausweis beauftragen. Entscheiden Sie sich für den Verkauf über einen Immobilienmakler, kümmert dieser sich um die Beschaffung der notwendigen Dokumente. Lesen Sie hier mehr über die entscheidenden Dokumente beim Immobilienverkauf.

Das Wichtigste in Kürze

• Grundbuchauszug und Flurkarte gehören zu den wichtigen Unterlagen für den Immobilienverkauf.
• Aussagekräftige Grundrisse sowie Wohn- und Nutzflächenberechnungen bilden die Grundlage für das Exposé.
• Ein gültiger Energieausweis ist beim Verkauf bis auf wenige Ausnahmen erforderlich.
• Grundsteuerbescheid, Gebäudeversicherungsunterlagen und Angaben zu Baulasten ergänzen die Verkaufsdokumentation.
• Ein Makler unterstützt bei der Beschaffung, Prüfung und übersichtlichen Aufbereitung der Unterlagen.

Unterlagen von Behörden

Für den Verkauf sind wichtige Unterlagen wie der Grundbuchauszug und ein Auszug aus dem Liegenschaftskataster relevant. Der Grundbuchauszug wird beim zuständigen Amtsgericht beantragt. Die Einsicht ist nur für Berechtigte, zum Beispiel dem Eigentümer des Grundstücks, möglich. Für den Auszug aus dem Liegenschaftskataster bzw. die Flurkarte ist das Katasteramt zuständig. Die Flurkarte gibt Aufschluss über die genaue Grundstücksgrenze und die Lage in der Nachbarschaft.

Aspekte für das Exposé

Für das Exposé werden weitere Dokumente wie den Grundriss, die Berechnung der Wohn- und Nutzfläche sowie der Energieausweis benötigt. Der Grundriss ist eines der ersten Dinge, auf die Interessenten schauen. Er sollte daher modern und aussagekräftig gestaltet werden. Die Wohn- und Nutzfläche wird anhand der Wohnflächenverordnung berechnet. Achten Sie unbedingt auf mögliche Sonderfälle wie einen Wintergarten oder vorhandene Dachschrägen. Der Energieausweis ist bis auf wenige Ausnahmen verpflichtend für Verkäufer. Gibt es kein aktuelles Energiedokument, muss es für den Verkauf neu angefertigt werden.

Unterlagen für den Notar

Haben Sie einen Käufer für Ihre Immobilie gefunden, geht es an die Vorbereitung des Notartermins zum Abschluss des Verkaufs. Dieser ist rechtlich verpflichtend. Neben den erwähnten Unterlagen wie dem Grundbuchauszug benötigt der Notar den letzten Bescheid über die Grundsteuer, den Vertrag über die laufende Gebäudeversicherung sowie einen Auszug aus dem Baulastenverzeichnis. Während der Grundsteuerbescheid und die Versicherungsunterlagen sicher schon bereit liegen, muss für den Auszug des Baulastenverzeichnisses die Baubehörde Ihrer Kommune kontaktiert werden. Lediglich in Bayern werden Baulasten bereits dem Grundbuch zugefügt.

Unser Tipp: Übertragen Sie administrative Aufgaben an den Makler

Der Aufwand hinter der Organisation aller Unterlagen kann enorm sein und viel Zeit in Anspruch nehmen. Die gute Nachricht: Bei der Beauftragung eines Maklers ist die Beschaffung der Dokumente im Leistungsportfolio inklusive. Sie erteilen lediglich den Auftrag für den Verkauf und können die Besorgung der Unterlagen in die Hände des Experten legen. Trotzdem wissen Sie, dass die Informationen zuverlässig gesammelt werden und der Verkaufsprozess starten kann. Natürlich achtet der Makler auf Vollständigkeit, Professionalität und, je nach Dokument, eine passende Aufbereitung für Interessenten.