Projektiertes Baugrundstück mit Baugenehmigung für ein 3-Familienhaus in Stutensee-Büchig

Sie suchen nach der perfekten Gelegenheit, Ihren Wohntraum rasch und ohne bürokratische Verzögerungen zu verwirklichen? Dann bietet Ihnen dieses projektierte Baugrundstück mit ca. 341 qm Fläche in begehrter Lage von Stutensee-Büchig die optimale Basis!

Das Highlight dieses Grundstücks: Die Baugenehmigung für ein modernes Dreifamilienhaus mit bis zu 270 qm Gesamtwohnfläche liegt bereits vor. Sie sparen wertvolle Zeit, vermeiden langwierige Amtswege und können sofort mit der Realisierung Ihres Bauvorhabens beginnen. Auch für die notwendigen Pkw-Stellplätze ist auf dem Grundstück ausreichend Platz vorgesehen.

Das Grundstück grenzt direkt an die Straße an. Dies bringt enorme praktische Vorteile mit sich: Die Erschließungsanschlüsse sowie die spätere Logistik der Baustelle gestalten sich unkompliziert, effizient und zeitsparend.

Das genehmigte Raumkonzept besticht durch seine hohe Flexibilität und spricht unterschiedlichste Lebensmodelle an:

Erdgeschoss (2-Zimmer-Wohnung): Perfekt als barrierefreier Wohnsitz für Großeltern, als Single-Wohnung oder zur Vermietung.

1.Obergeschoss (4-Zimmer-Wohnung): Viel Platz für die Familie mit Kindern – mit Raum für Homeoffice, Kinderzimmer und gemeinsamer Familienalltag.

Dachgeschoss (3-Zimmer-Wohnung): Gemütliches Wohnen unter dem Dach – ideal für Paare, heranwachsende Kinder oder als zusätzliche Mieteinnahmequelle.

Ob als harmonisches zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach, als clevere Kombination aus Eigennutzung und gewinnbringender Teilvermietung oder als zukunftssichere Kapitalanlage – dieses Baugrundstück mit dem genehmigten Dreifamilienhaus bietet Ihnen eine Vielzahl an attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück befindet sich in bester Wohnlage in Stutensee-Büchig und punktet mit einer äußerst praktischen und gut erreichbaren Lage. Sie profitieren von einer exzellenten Erschließungswegen und bester Sichtbarkeit. Egal ob Besorgungen, der tägliche Arbeitsweg oder die Fahrten zur Schule und Kita: Von hier aus sind Sie im Handumdrehen am Ziel.

Die Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine bequeme, direkte Verbindung nach Karlsruhe sowie in die Nachbarorte. Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umkreis.

Das Besondere an dieser Lage: Trotz der direkten Straßenanbindung eröffnet sich nach hinten heraus und in unmittelbarer Nähe das Grüne. Die nahe Waldrandlage sowie die angrenzenden Feldwege liegen praktisch vor der Haustür und laden zu entspannten Spaziergängen oder Ausflügen mit der Familie ein.

Bei vermieteten Neubauimmobilien können – abhängig von den gesetzlichen und persönlichen Voraussetzungen – besondere steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten in Betracht kommen, insbesondere die degressive Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 5a EStG sowie gegebenenfalls die Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau nach § 7b EStG.
Darüber hinaus können für entsprechend qualifizierter Neubauten zinsvergünstigte Förderkredite der KfW in Betracht kommen. Art, Höhe und Verfügbarkeit der Förderung richten sich nach dem jeweiligen Förderprogramm und den zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Bedingungen.