5 wichtige Fragen, die Sie sich vor dem Immobilienkauf stellen sollten

Die Gelegenheit ist günstig, eine Immobilie zu kaufen: Die Mieten steigen und die Bauzinsen sind derzeit noch verhältnismäßig günstig. Trotzdem sollten Sie als Kaufinteressent prüfen, ob der Schritt für Sie der richtige ist. Fünf Fragen helfen dabei, einzuschätzen, ob und welcher Immobilienkauf in Frage kommt.

1. Wie hoch ist mein Budget?

Am Anfang sollten Sie Ihr Budget festlegen. Stellen Sie die monatlichen Einnahmen und Ausgaben einander gegenüber und prüfen Sie, wie hoch die monatliche Belastung ausfallen darf. Anhand dessen wird die maximal mögliche Summe für ein Haus oder eine Eigentumswohnung ermittelt. Vergessen Sie die Kaufnebenkosten nicht, die einen beträchtlichen Anteil ausmachen können. Auch vorhandenes Eigenkapital sollte bei der Berechnung berücksichtigt werden. Viele Kreditgeber erwarten, dass Sie zumindest die Nebenkosten des Immobilienkaufs mit Eigenmitteln stemmen können.

2. Wo finde ich einen seriösen Bankenpartner?

In puncto Finanzierung ist auch der gewählte Partner ein entscheidendes Kriterium. Sie sollten nicht auf dubiose Angebote im Internet vertrauen, die vermeintlich niedrige Zinsen sichern – im Regelfall ändern sich die Bedingungen noch einmal, wenn Ihre individuellen Daten berücksichtigt werden. Einen seriösen Bankenpartner finden Sie meist über Empfehlungen von Bekannten oder auch über einen Makler, der auf Finanzierungskontakte in seinem Netzwerk zurückgreifen kann.

3. Welche Ansprüche habe ich an die Immobilie?

Sie sollten festlegen, welche Kriterien Ihr Haus oder Ihre Wohnung unbedingt erfüllen muss. Machen Sie eine Liste und stufen Sie die individuellen Wünsche nach Dringlichkeit ein. Welche Aspekte sind nicht verhandelbar, bei welchen könnten Sie ein Auge zudrücken? Anschließend suchen Sie gezielt nach Immobilien, die zu Ihren Anforderungen passen. Insbesondere bei nicht veränderlichen Faktoren wie der Lage sollten keine Kompromisse gemacht werden, um den Kauf nicht im Nachhinein zu bereuen.

4. Wie finde ich eine passende Immobilie?

Vielleicht haben Sie in letzter Zeit schon unverbindlich im Internet gestöbert und einen Eindruck des aktuellen Angebots erhalten. Geht es an die konkrete Kaufabsicht, sollten Sie sich bestenfalls an einen Makler wenden. Denn nur so wissen Sie, dass ein Profi hinter dem Inserat steht und keine böse Überraschung auf Sie wartet. Sie sparen sich unnötige Besichtigungstermine, wenn Sie dem Makler möglichst detailliert mitteilen, wonach Sie suchen.

5. Worauf sollte ich bei der Immobilienbesichtigung achten?

Stellen Sie während der Besichtigung die richtigen Fragen – etwa zur Nachbarschaft, der Heizung und dem Energieausweis. Kalkulieren Sie, ob anhand des Immobilienzustandes noch Renovierungen oder Sanierungen nötig sind, und überprüfen Sie diesbezüglich Ihren Zeitplan und Ihr Budget. Im Zweifelsfall besichtigen Sie die Immobilie mehrmals und bringen unabhängige Personen mit, um sich bei Ihrer Entscheidung ganz sicher zu sein. Natürlich kann Sie diesbezüglich auch ein Makler mit seiner Expertise unterstützen.

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